Đầu tư Kinh doanh shophouse “dễ hay khó” cần nhìn dự án đó !

Trang chủ » Đầu tư Kinh doanh shophouse “dễ hay khó” cần nhìn dự án đó !
24/03/2021 by Pi Groups

Không phải cứ đầu tư kinh doanh vào shophouse là sẽ có lợi nhuận cao.

Để sản phẩm shophouse đạt được lợi nhuận cao thì quý khách hàng phản nhìn nhận vào dự án đó !

Việc sở hữu shophouse tại Căn hộ chung cư cho phép người mua vừa có một căn hộ để ở, vừa có mặt bằng kinh doanh ngay tại tòa nhà và đặc biệt được thụ hưởng một lượng khách hàng khổng lồ từ dự án đó.

Tùy mỗi vị trí shophouse tại dự án khác nhau, thì sản phẩm Shophouse đó sẽ có mức tỉ suất lợi nhuận khác nhau. Mức tăng trưởng trung bình đang đạt từ 8-12%/năm, cao hơn so với khi sở hữu căn hộ chung cư để cho thuê hay dùng dòng tiền nhàn rỗi đi gửi ngân hàng và ít rủi ro hơn vàng, hay đầu tư chứng khoán.

Với lợi thế vừa thuận tiện để kinh doanh kết hợp để ở và tỷ suất lợi nhuận tăng trưởng cao, shophouse nhanh chóng trở thành sản phẩm được nhiều nhà đầu tư quan tâm săn lùng. Thậm chí, nhiều dự án giá bán Shophouse của nhiều chủ đầu tư vốn đã cao ngất ngưởng, nhưng giá thứ cấp vẫn không ngừng tăng.

Phối cảnh shophouse Picity Thạn Xuân Quận 12

Phối cảnh shophouse Picity Thạnh Xuân Quận 12

Tuy nhiên, thực tế cho thấy trong những năm gần đây, không phải hầu hết các nhà đầu tư nào đổ tiền vào đầu tư shophouse cũng đạt lợi tức như kỳ vọng mong muốn.

Hiện nay, một dự án căn hộ cao cấp toạ lạc trên đường An Dương Vương (Quận 5, TP.HCM), việc cho thuê shophouse để kinh doanh gặp nhiều khó khăn vì giá cho thuê cao, cũng như việc đậu để xe rất bất tiện không được mấy thuận lợi, khiến khách vãng lai “không mặn mà” khi muốn ghé vào mua sắm hay ăn uống tại đây.

Thậm chí, hiện nay có một số dự án shophouse mặc dù tọa lạc ở vị trí đắc địa nhưng vẫn chung số phận “hẩm hiu” do nhu cầu không có. Đơn cử một số dự án căn hộ cao cấp tọa lạc vị trí Vàng, thuộc tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (thành phố Thủ Đức), các căn shophouse đã bán cho nhà đầu tư cách đây cả năm nhưng tỉ lệ lấp đầy cho thuê và lợi nhuận mang về cho nhà đầu tư chưa ổn định. Lý do là cụm dân cư mới đang trong quá trình hình thành, còn khá tách biệt với bên ngoài, ảnh hưởng phần nào đến lượng khách thuê kinh doanh shophouse.

Chi phí vận hành và dịch vụ khu shophouse mỗi tháng quá lớn tại các dự án “hot”, nằm ở trung tâm thành phố cũng khiến người kinh doanh không kham nổi và đành ngậm ngùi trả mặt bằng.

Ngoài ra, việc khai thác shophouse thường dừng lại ở các dịch vụ như cửa hàng tiện lợi, ăn uống, spa… đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thường nhật của cư dân nội khu chứ chưa đồng bộ các hoạt động vui chơi giải trí để thu hút cư dân nội khu lẫn ngoại khu.

Đâu là yếu tố quyết định trực tiếp đến lợi nhuận của nhà đầu tư shophouse ở phân khúc này?

Để đầu tư kinh doanh Shophouse chỉ thực sự tiềm năng khi đạt được khi dự án đó phải đạt được nhiều yếu tố.

  • Thứ nhất, dự án có khả năng lấp đầy nhanh,
  • Thứ 2 là dịch vụ tiện ích nội khu lẫn ngoại khu thật tốt,
  • Thứ 3 là cộng đồng cư dân nội khu quy mô phải đủ lớn.
  • Thứ 4 là cư dân xung quanh dự án phải đủ đông, dân cự hiện hữu
  • Thứ 5 là dự án có sự kết nối thông suốt, dễ dàng di chuyển, thu hút cộng đồng cư dân bên ngoài dự án.

Đặc biệt hơn nữa, là nếu dự án nào được phát triển nằm trong khu dân cư đông đúc hiện hữu, khu vực xung quanh chứa nhiều tiện ích dịch vụ cao cấp mọc lên, cư dân bên ngoài có thể vào sử dụng thì kỳ vọng về mức độ sinh lợi của hoạt động kinh doanh shophouse sẽ rất tốt.

Các chuyên gia phân tích Bất động sản chia sẻ, nhà đầu tư trước khi xuống tiền mua một sản phẩm thì nên nhìn vào mức độ triển khai tiện ích hạ tầng dự án, tiềm năng phát triển và thu hút khách khu vực tiệm cận.

Nhà đầu tư cũng phải có lộ trình kỳ vọng phù hợp với từng giai đoạn phát triển của dự án. Nếu có ý định sang nhượng thì nên mua ở giai đoạn đầu, lúc này mức giá còn “khá mềm”. Sau 2-3 tháng nhà đầu tư muốn “sang tay” cũng kiếm lời từ 200-300 triệu đồng. Với những nhà đầu tư muốn đạt lợi nhuận tối đa thì thường đợi trong thời gian từ 3 – 5 năm. Khi toàn bộ căn hộ đi vào hoạt động, dân cư về sinh sống đông đúc thì bán lại Shophouse cho những khách hàng có nhu cầu buôn bán thực sự, mức độ sinh lời sẽ cao hơn.

Đơn cử tại Quận 12 hiện nay, với chỉ 135 căn shophouse thuộc khu căn hộ resort Picity High Park, toạ lạc tại số 9A, đường Thạnh Xuân 13, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, Tp.HCM hiện đang hút dòng tiền đầu tư rất nhiều khách hàng, do Công Ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư làm chủ đầu tư. Bởi dự án căn hộ Picity High Park hội tụ đầy đủ những yếu tố quyết định đến tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. Hiện Dự án Picity High Park có quy mô lớn nhất khu Tây Bắc Sài Gòn với diện tích toàn khuôn viên rộng 8,6 ha xây dựng chỉ 6 tòa tháp cao 15 – 18 tầng, phát triển ra thị trường chỉ 2.446 căn hộ được thiết kế từ 1-3PN. Thế nhưng, mật độ xây dựng chỉ chiếm 23%, với còn lại 77% quỹ đất được Chủ đầu tư dùng để phát triển mảng xanh và 25 tiện ích nội khu, như: công viên, 3 hồ bơi tràn bờ, khu picnic, khu BBQ, khu chụp ảnh check-in, phòng gym, sân vận động thể thao đa năng, đường dạo bộ 3 km… và cùng nhiều tiện ích khác, sẵn sàng phục vụ được các cư dân sinh sống tại đây.

Phối cảnh tổng thể PiCity High park Quận 12

Khi nhà đầu lựa chọn đầu tư đúng dự án và đặc biệt hơn là đầu tư vào dòng sản phẩm shophouse, sẽ trở thành “Con gà đẻ trứng vàng” tốt nhất cho mọi nhà đầu tư, dù đầu tư ngắn hạn hay dài hạn.

Những ưu điểm nổi bật của shophouse Picity High Park:

  • Sổ hồng shophouse Picity High Park sở hữu lâu dài, không như những dự án khác chỉ sở hữu 50 năm.
  • Mỗi căn Shophouse Picity Quận 12 có chiều ngang hơn 7m và tổng chiều cao 9.6m, thuận tiện thiết kế theo nhiều công năng sử dụng.
  • Toạ lạc nhiều vị trí trong dự án, vì thế nhà đầu tư dễ lựa chọn: mặt tiền đường chính, mặt tiền đường nội khu, công viên trung tâm…
  • Shophouse Picity High Park được thiết kế 2 tầng, 3 lối ra vào, đảm bảo sự riêng tư cho gia chủ sinh hoạt tại tầng 1, dễ dàng Kết hợp vừa ở vừa kinh doanh.
  • Lợi nhuận thương mại cao vì dự án khi đi vào sử dụng quy tụ gần 10.000 người sinh sống trong khu căn hộ Picity và hơn 50.000 cư dân ngoại khu hiện hữu.
  • Chuỗi tiện ích nội khu đẳng cấp, thu hút cư dân nội và ngoại khu vui chơi, mua sắm.
thiet-ke-can-ho-picity-high-park-high-park

Thiết kế Shophouse căn hộ picity high park

Hiện nhà mẫu Shophouse Picity Quận 12 đã hoàn thiện, quý khách hàng có thể tham quan nhà mẫu bất cứ lúc nào trong khuôn giờ từ 8h đến 19h hằng ngày.

Địa chỉ dự án và tham quan nhà mẫu: Số 9A, đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM

Chia sẻ:
Từ khóa:
ĐIỀN THÔNG TIN ĐỂ NHẬN TƯ VẤN.

    Intro Image

      ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN

      TÊN*

      ĐIỆN THOẠI*

      EMAIL

      LỜI NHẮN