Theo dữ liệu khảo sát của các kênh chuyên đánh giá thị trường BĐS, thị trường mua bán nhà đất căn hộ tại TP.HCM và vùng phụ cận đang vào giai đoạn phụ hồi khi cả nguồn cung và nhu cầu giao dịch đều bắt đầu tăng mạnh từ đầu Quý III/2023.

Đầu quý II/2023, các chủ đầu tư bắt đầu triển khai hàng loạt chính sách bán hàng, tái khởi động các dự án cũ, mới để kích cầu thị trường nhà đất.

Nhu cầu giao dịch mua bán đang có dấu hiệu phục hồi mạnh và đặc biệt là khu vực Bình Dương. Do đó, những tín hiệu vĩ mô vẫn đang hướng đến sự phục hồi và “đảo chiều” cho thị trường bất động sản cuối năm 2023.

Số liệu mới nhất từ Batdongsan.com cho thấy, sau đợt sụt giảm mạnh gần 9 tháng qua, chỉ số mức độ quan tâm bất động sản (BĐS) trên cả nước đã tăng nhẹ 1% trong Quý II/2023. Tại TP.HCM và vùng phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, nhu cầu giao dịch dần phục hồi tốt ở loại hình căn hộ và nhà riêng.

Tình hình kinh tế vĩ mô thế giới đang có những dấu hiệu ổn định. Lạm phát được kiểm soát, lãi suất và tỷ giá cũng dần bớt “nóng” từ giữa năm 2023. Trong khi đó, nền tảng kinh tế hiện tại của Việt Nam còn rất tốt, thị trường vẫn có làn sóng nhà đầu tư nước ngoài dịch chuyển sang đầu tư ở Việt Nam. Dòng vốn FDI của các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đổ vào bất động 6 tháng đầu năm tăng 0,5%…

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, có đến 61% người tham gia cho biết có dự định sẽ xuống tiền mua BĐS trong năm 2024. Trong đó, 59% có nhu cầu mua để đầu tư. Đất nền là loại hình được hướng đến nhiều nhất với 40% lựa chọn, tiếp đến là chung cư 28% và nhà riêng là 21%.

“Với kết quả này có thể thấy, dù tình hình thị trường hiện tại chưa khởi sắc, người Việt vẫn luôn “ấp ủ” mong muốn sở hữu BĐS. Dòng vốn đầu tư sẽ được cải thiện trong giai đoạn 2024- 2026. Lúc này, thị trường BĐS Việt Nam sẽ có sự tham gia của nhiều tổ chức đầu tư lớn toàn cầu. Đây cũng là thời điểm thị trường được kỳ vọng tăng trưởng. Chu kỳ phục hồi có thể sẽ bắt đầu diễn ra trong nửa đầu năm 2024″, báo cáo của Batdongsan.com.vn nêu.

Còn theo Bộ Xây dựng, mặc dù thị trường có nhiều biến động, nhưng hiện căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn. Lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư tăng mạnh kể từ nửa cuối Quý I năm nay ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Một số dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận tiện và chất lượng có tỷ lệ hấp thụ cao.

Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, trên thị trường BĐS, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong Quý I và Quý II không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp và tập trung ở một số tỉnh, thành phố lớn. Do đó, căn hộ vừa túi tiền ở thị trường sơ cấp hứa hẹn sẽ thu hút lượng giao dịch trong thời gian tới.
Nguồn cung căn hộ giá tầm trung quay lại sân chơi

Phân khúc căn hộ hạng A giữ vững vị thế chủ đạo tại TP.HCM. Còn tại các tỉnh giáp ranh, tỷ trọng phân khúc căn hộ hạng C gia tăng đáng kể. Savills Việt Nam cũng nhận định, Quý I và II đã có tín hiệu đáng mừng khi nguồn cung căn hộ mới giá vừa tầm tại TP.HCM và vùng phụ cận đã trở lại. Đây là phân khúc vẫn luôn thu hút nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực ở mọi thời điểm.

Tuy nhiên, sau hơn 1 quý gặp phải nhiều khó khăn biến động, hầu như trên thị trường không có giao dịch chào bán thì bắt đầu từ quý 2, các chủ đầu tư, doanh nghiệp địa ốc bắt đầu rục rịch bung hàng.

Theo ghi nhận của Dân Việt, tại khu Đông TP.HCM, các chủ đầu tư bắt đầu quay trở lại “đường đua” bán hàng. Nhiều sản phẩm nhà cao tầng được giới thiệu đến nhà đầu tư, người dân. Đơn cử, chủ đầu tư Khang Điền chào bán dự án The Classia Khang Điền; Dự án Mt Eastmark của chủ đầu tư Điền Phúc Thành, đơn vị phát triển Rio Land; Dự án Moonlight Avenue và dự án Avarta Thủ Đức, 9x An Sương (huyện Hóc Môn) của Tập đoàn Hưng Thịnh, Akari City (quận Bình Tân), dự án City Grand của Kiến Á Group cũng góp mặt trên đường đua.

Những dự án trên được xây dựng tại quỹ đất rộng và cận kề các tuyến giao thông trọng điểm của TP.Thủ Đức, TP.HCM như Xa Lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, Vành đai 2, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, phà Cát Lái…. Đa số các chủ đầu tư đều xây dựng nhà cao tầng, căn hộ có diện tích từ 40m2 (loại 1 phòng ngủ) và 65m2 – 90m2 (loại 3 phòng ngủ) hoặc 3 phòng ngủ với diện tích trên 90m2. Giá các căn hộ tùy thuộc vào từng giai đoạn mà chủ đầu tư, cũng như các sàn bán ra. Những giao dịch đầu tiên, một vài dự án được chào bán với giá trên 44 triệu/m2, những dự án vị trí cận kề đường lớn thì có giá hơn 50 triệu/m2.

Không chỉ trên địa bàn khu Đông, TP.HCM tung ra nhiều dự án để thu hút khách hàng, mà tại tỉnh Bình Dương, các chủ đầu tư cũng liên tục ra dự án cũng như chào bán hàng thứ cấp. Đơn cử, Phú Đông Group hiện đang xây dựng và phát triển dự án Chung cư Phú Đông An Bình (Sky Graden) với quy mô 27 tầng, nằm trên đường An Bình, phường An Bình, TP.Dĩ An. Hiện dự án trên đã hoàn thành 27 tầng và đang xây tường. Trước đó, chủ đầu tư này rao bán hơn 40 triệu/m2, nhưng khi đi vào xây dựng các tầng thì hiện nay giá mua thứ cấp đã trên 45 triệu/m3.

Hay dự án Bcons Polygon của Bcon Group cũng đang được các sàn chào bán với dự án pháp lý đầy đủ, giá chủ đầu tư đưa ra trên 34 triệu/m2. Dự án này có nhiều phân khúc và giá thấp nhất ghi nhận thời điểm bán ra tầm 1,5tỷ/căn 2 phòng ngủ và hiện nay đã chênh lên khoảng 3 – 4 triệu/m2.

Ngoài ra, dự án New Galaxy Dĩ An, Bình Dương của Hưng Thịnh Group cũng chào bán với giá trên 35 triệu/m2, hiện chủ đầu tư đang xây dựng tầng 7, 8 và các sàn đang chào bán thứ cấp. Dự án trên được đánh giá có vị trí đẹp, nằm trên trục đường Thống Nhất đang mở rộng, kết nối với bên xe miền Đông mới, tuyến Metro.

Tại Bình Dương, các dự án đã mở bán như: Astral City, Lavita Thuan An, New Galaxy… cũng ghi nhận lượng giao dịch tăng trở lại. Đáng nói, ở thị trường này, thời điểm hiện tại giới đầu tư đang bắt đầu rục sôi, rỉ tai nhau một dự án căn hộ giá vừa tầm sẽ ra mắt trong Quý III.

Thông tin chưa được công bố chính thức, dự án toạ lạc tại phường An Bình (TP Dĩ An, Bình Dương) với tên gọi Picity Sky Park. Dự án do Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn làm chủ đầu tư, Pi Group làm đơn vị phát triển. Ra mắt ở thời điểm thị trường căn hộ đang “khát” nguồn cung, cùng với ưu thế nằm sát vách TP.HCM với khoảng cách chưa đầy 1km, Picity Sky Park được dự đoán sẽ là dự án “hút khách” trong thời gian tới. Đặc biệt, với giá bán trong khoảng 45 triệu đồng/m2, một mức giá “hiếm có – khó tìm” cho một dự án căn hộ hội đủ các tiện ích nội khu chuẩn resort, Picity Sky Park thực sự là “miếng bánh ngon” mà nhà đầu tư sơ cấp và người có nhu cầu ở thực không nên bỏ lỡ.

Dự đoán, khả năng thanh khoản của thị trường căn hộ TP.HCM và vùng phụ cận sẽ dồi dào hơn trong 2 Quý cuối năm 2023, khi nhiều ngân hàng bắt đầu giảm lãi suất cho vay. Bên cạnh đó, việc đẩy nhanh giải ngân đầu tư công cùng với nỗ lực gỡ vướng pháp lý cho hàng loạt dự án, hứa hẹn các tháng cuối năm 2023 sẽ là giai đoạn tiền đề, tác động lớn lên sự phục hồi của thị trường BĐS TP.HCM và vùng ven trong năm 2024.

Dưới góc nhìn của giới đầu tư, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao – Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh nguồn cung tại TP. HCM khan hiếm, giá tăng cao, thì Bình Dương sẽ là tâm điểm của thị trường BĐS trong thời gian tới, bởi các địa phương này có lợi thế là có quỹ đất rộng và giá cả thấp hơn. Đồng thời, sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng khiến các khu vực này trở thành điểm đến của các nhà đầu tư, người mua có nhu cầu ở.

“Phá băng” thị trường nhà đất TP.HCM

Thời gian qua, thị trường nhà đất TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai… gặp nhiều khó khăn khi thanh khoản đóng băng, giao dịch thành công không còn nhiều như trước. Bên cạnh đó, việc ngân hàng siết cho vay tín dụng vào bất động sản cũng như tăng lãi suất đã khiến thị trường nhà đất đang khó, càng khó hơn.

Thời điểm quan trọng để thị trường nhà đất TP.HCM bứt tốc

Theo thông tin từ một số nhà đầu tư bất động sản, từ sau Tết Nguyên đán 2023, các chủ đầu tư vẫn “nằm” chờ thời cơ, không có những dự án mới nào được chào bán. Chủ yếu các chủ đầu tư chào bán thứ cấp, hoặc thăm dò thị trường chứ không chạy mạnh quảng cáo.

Thanh khoản trong quý 1 cũng kém, hầu như điều này đều bị ảnh hưởng bởi chính việc Ngân hàng Nhà nước siết tín dụng, tăng lãi suất và các kênh huy động trái phiếu của doanh nghiệp rơi vào cảnh “bể show”.
Tuy nhiên, từ đầu quý 2, thị trường bất động sản đã rục rịch có thanh khoản trở lại do có sự góp phần của những nhà đầu tư đi săn bất động sản giảm giá và những người có nhu cầu đầu tư dài hạn.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng trong quý 1, nhìn chung thị trường không có những biến động lớn và thanh khoản kém, tuy nhiên vẫn có những tín hiệu tốt từ các ngành chức năng đã giúp cho thị trường bất động sản vẫn hoạt động ổn định. Bên cạnh đó, các gói hỗ trợ cho phát triển nhà ở xã hội, kèm lãi suất thấp chính là mấu chốt thúc đẩy thị trường. Trong quý 2, các nhà đầu tư sẽ trở lại và tiếp tục thực hiện những dự định xây dựng nhà ở, thị trường bắt đầu có những bước khởi sắc.

Ông Trần Hiếu – Phó Tổng Giám đốc Tiếp thị & Kinh doanh DKRA Vietnam đánh giá bất động sản hiện nay không phải bị đứng hình do vỡ trận mà bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, trong đó pháp lý dự án, nguồn vốn vay, tăng lãi suất… đã làm ảnh hưởng chung đến thị trường”.

“Trong từng giai đoạn, các chủ đầu tư, sàn bất động sản luôn phải chủ động thích nghi với thị trường để có định hướng đúng với các dòng sản phẩm, cũng như thu hút thanh khoản cho nhà đầu tư. Chỉ mới đầu quý 2, nhiều chủ đầu tư đã tung hàng loạt sản phảm chào bán, từ đó tạo nên thanh khoản thị trường, thu hút được dòng tiền. Quý 2 cũng thường được xác định là quý bứt tốc của các doanh nghiệp”, ông Hiếu thông tin.

Cũng theo các chuyên gia bất động sản, thị trường TP.HCM cũng như các tỉnh lân cận hiện nay đang thiếu những dự án đầy đủ pháp lý. Chỉ cần trên thị trường xuất hiện 1 dự án như thế, tính thanh khoản sẽ rất cao, các nhà đầu tư sẽ chịu chi tiền để kiếm lời.