Dù chưa thực sự sôi động như thời điểm trước đó, nhưng thị trường căn hộ tại Dĩ An Bình Dương đang rục rịch “nóng” trở lại với những kế hoạch mới của các chủ đầu tư. Thị trường căn hộ đã và đang góp phần giải quyết bài toán về nhu cầu nhà ở tại Bình Dương, điển hình là khu vực thành phố Dĩ An.

Trong những năm qua Bình Dương là tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế xã hội cao và tốc độ gia tăng dân số nhanh. Tính đến năm 2022, tỉnh này có tỉ lệ đô thị hóa cao bậc nhất cả nước với tỉ lệ đạt 82%.

Hiện tại, Bình Dương có dân số hơn 2,4 triệu người nhưng tỉ lệ dân nhập cư chiếm hơn 50%. Điều này khiến nhu cầu về nhà ở tại đây tăng mạnh. Theo kết quả Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, Bình Dương là tỉnh có nhu cầu thuê nhà cao nhất cả nước với tỉ lệ lên đến 74,5%.

Bên cạnh đó, cơ chế và chính sách phù hợp đã góp phần giúp Bình Dương thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước đổ về đầu tư. Minh chứng là sự hình thành của nhiều cụm, khu công nghiệp. Hơn 48 cụm, khu công nghiệp đang quy tụ tại đây và dự báo sẽ tiếp tục gia tăng vào thời gian tới, kéo theo lượng lao động dồi dào đến làm việc và sinh sống.

Từ đó, nhu cầu về một không gian sống lý tưởng, phù hợp với tài chính và thị hiếu của người lao động tại Bình Dương nở rộ. Mở ra cơ hội cho giới đầu tư, tạo động lực nâng tầm giá trị bất động sản tại đây. Trong đó, tâm điểm hướng đến là thị trường sản phẩm căn hộ.

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận cho thấy, thị trường căn hộ chào đón 15 dự án mở bán, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. Phân khúc căn hộ hạng A giữ vững vị thế chủ đạo tại TP.HCM. Còn tại các tỉnh giáp ranh, tỷ trọng phân khúc căn hộ hạng C gia tăng đáng kể.

Chủ đầu tư “bung hàng”

Trái ngược với không khí nặng nề tại các thành phố lớn, thị trường bất động sản vùng ven đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi nhà đầu tư “dịch chuyển dòng tiền” để tìm sản phẩm phù hợp. Đơn cửa như tại Đồng Nai, dự án Fiato City thuộc giai đoạn 2 – Khu đô thị Thăng Long Home Hiệp Phước, dù chưa chính thức chào bán nhưng dự án đã nhận được sự quan tâm từ người mua nhà.

Tương tự, một dự án căn hộ khác tại Long An là Ehome Southgate (thuộc KĐT Waterpoint Bến Lức) của Tập đoàn Nam Long cũng thu hút khá đông người mua. Hoạt động mua bán giai đoạn 1 và 2 tại dự án ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ lên đến 100% với khách mua địa phương chiếm hơn 60%, bao gồm cả mua để ở và cho thuê.

Song, Bình Dương vẫn là địa phương thu hút được sự quan tâm lớn hơn cả của giới đầu tư. Bởi tại đây, không chỉ sở hữu nguồn cung dồi dào mà dòng sản phẩm cũng rất đa dạng, phù hợp với “túi tiền” của nhiều nhóm khách hàng. Cụ thể, với khoản tài chính chỉ từ 1,7 tỷ đồng, khách hàng có thể sở hữu nhà tại các dự án như Phú Đông Sky One, Happy One Central, Bcons City…

Ghi nhận thực tế tại tuyến đường An Bình, Phường An Bình, Tp. Dĩ An cho thấy, hiện dự án Phú Đông Sky Garden đã khai trương căn hộ thật và dự án sẽ bàn giao vào năm 2024.

Hay, một dự án khác là Bcons City của Tập đoàn Bcons trên đường Thống Nhất, Phường Đông Hòa, Dĩ An cũng đang ngày đêm thi công, giữ được nhịp tiến độ trong bối cảnh thị trường khó khăn. Theo quan sát, tháp đầu tiên của dự án này là Green Topaz đã thi công lên tầng, trong khi các tháp khác chưa đưa sản phẩm ra thị trường nhưng cũng đã thi công.

Ngoài các dự án kể trên, thị trường bất động sản Bình Dương sắp đón thêm nguồn cung mới từ các dự án như Picity Sky Park của Tập đoàn PiGroup. Dự án tọa lạc ngay vị trí đắc địa, mặt tiền Quốc lộ 1A, tại phường An Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương. Từ Picity Sky Park chỉ cách ngã 4 cầu vượt Linh Xuân chỉ 700 m. Picity Sky Park gồm 3 khối chung cư, cao 21 – 40 tầng, xây dựng trên khuôn viên hơn 10.000 m2, cung cấp ra thị trường hơn 3.000 căn hộ.

Nằm trên trục đại lộ “vàng” này là dự án Picity Sky Park do Tập đoàn PIGROUP phát triển. Sở hữu vị trí độc tôn cùng hệ thống tiện ích nội khu cao cấp, dự án đang thu hút mạnh nhiều nhóm khách hàng từ an cư đến đầu tư và trở thành biểu tượng kiến trúc mới của thành phố trẻ năng động, Xuất phát từ tâm thế dẫn đầu xu hướng, PIGROUP luôn hướng tới xây dựng một cộng đồng dân cư văn minh và hiện đại, góp phần tạo lập cuộc sống ưu việt.

Đặc biệt, nhằm hiện thực hóa ước mơ sở hữu tổ ấm an cư cho các gia đình trẻ tại đây trở nên dễ dàng hơn, chủ đầu tư dự án đã đưa ra mức giá bán lý tưởng, chỉ từ 45 triệu đồng/m2, chưa trừ chính sách chiết khấu.

Hiện Đợt 1 sẽ dự kiến mở bán trong tháng 9/2023 cùng với nhiều ưu đãi trong ngày mở bán. Quý khách hàng cần đội ngủ chuyên viên tư vấn từ chủ đầu tư hỗ torjrwoj thêm thông tin về GIÁ – CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG, xin vui lòng liên hệ qua hotline 0708176176 để được hỗ trợ.

Người mua “rục rịch” tăng trở lại

Có nhiều ý kiến cho rằng thị trường vùng ven, đặc biệt là tỉnh Bình Dương sẽ bị khủng hoảng dư thừa nguồn cung căn hộ trong tương lai. Song, TS.Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, đúng là Bình Dương đang có khá nhiều dự án, nhưng với mức độ phát triển của tỉnh này như 10 năm vừa qua thì nhu cầu nhà ở hiện rất cao khi công việc làm ngày càng nhiều. Vì thế, không quá lo lắng về việc dư cung căn hộ ở khu vực này.

Đồng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam nhìn nhận, trong giai đoạn bất động sản nóng sốt, gần 90% khách mua nhà đất vùng ven là để đầu tư. Điều này dẫn đến không ít dự án mua xong, xây xong nhưng không có người sử dụng, đánh mất đi giá trị cốt lõi của một dự án nhà ở là để phục vụ nhu cầu an cư.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản hiện nay đã qua giai đoạn đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại. Nhu cầu bất động sản lúc này là để ở và đầu tư dài hạn, dòng tiền khó đồng nghĩa với sóng đầu tư tràn lan đã kết thúc. Chính vì vậy, các dự án bất động sản vùng ven đang hướng đến phục vụ nhu cầu an cư thực tế, khai thác tệp khách hàng địa phương.

“Với nhu cầu ở thực luôn hiện hữu, những dự án đáp ứng nhu cầu ở thực và vừa túi tiền của của nhóm khách hàng trẻ (từ 1,5 – 2 tỷ đồng) vẫn được hấp thụ tốt”, ông Kiệt chia sẻ.

Số liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy, sau đợt sụt giảm mạnh, chỉ số mức độ quan tâm bất động sản trên cả nước đã tăng nhẹ trong Quý II/2023. Tại TP.HCM và vùng phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, nhu cầu giao dịch dần phục hồi tốt ở loại hình căn hộ và nhà riêng.

“Khảo sát của chúng tôi cho thấy, có đến 61% người tham gia cho biết có dự định sẽ xuống tiền mua bất động sản trong năm 2024. Trong đó, 59% có nhu cầu mua để đầu tư. Đất nền là loại hình được hướng đến nhiều nhất với 40% lựa chọn, tiếp đến là chung cư 28% và nhà riêng là 21%. Với kết quả này có thể thấy, dù tình hình thị trường hiện tại chưa khởi sắc, người Việt vẫn luôn ấp ủ mong muốn sở hữu bất động sản.