Doanh nghiệp bất động sản trở lại đường đua với kế hoạch bung dự án mới của các doanh nghiệp cùng với nhịp hạ lãi suất ngân hàng đang khiến thị trường nhà đất phía Nam ấm dần ở giai đoạn đầu quý 3/2023. Đặc biệt là Thị trường bất động sản khu vực Dĩ An Bình Dương trở lại đường đua mạnh mẽ, dần lấy lại sức nóng với sự xuất hiện của loạt dự án mới chuẩn bị triển khai chào bán “rục rịch”.

HẠ TẦNG GIAO THÔNG MỞ LỐI 

Nhiều dự án hạ tầng giao thông then chốt tại Dĩ An Bình Dương đang được gấp rút hoàn thành nhằm thúc đẩy thu hút đầu tư, phục hồi kinh tế – xã hội, từ đó tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển.

Tỉnh Bình Dương và TPHCM phối hợp để triển khai dự án Nút giao Sóng Thần (phường An Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương) với đường Phạm Văn Đồng (TP. Thủ Đức, HCM) dài khoảng 1,2km, tổng vốn đầu tư hơn 3.800 tỷ đồng. Trong đó chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng 2.408 tỷ đồng (TPHCM 471 tỷ đồng và Bình Dương 1.937 tỷ đồng).

Ngoài tuyến giao thông kể trên, 2 địa phương này còn phối hợp nâng cấp, mở rộng đường An Bình có chiều dài 1,36km (phần đường thuộc tỉnh Bình Dương có chiều dài 1,08km, còn lại thuộc TPHCM), với tổng mức đầu tư 1.693 tỷ đồng (mức đầu tư tỉnh Bình Dương là 1.501 tỷ đồng, còn lại TPHCM).

Trước đó, công trình cầu vượt Ngã tư 550 – đường ĐT743 đã hoàn thiện, với kinh phí đầu tư 140 tỷ đồng, có tổng chiều dài 203m, rộng 16m, mặt cầu bằng bê tông cốt thép. Đây là cây cầu vượt đầu tiên ở tỉnh Bình Dương đi vào sử dụng, góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông vốn đã kéo dài nhiều năm qua ở khu vực này.

Thông tin từ các nhân viên môi giới cho hay, khi nút giao Sóng Thần và đường An Bình được mở rộng thì chắc chắn giá nhà sẽ còn tăng lên nữa. Bởi quỹ đất để phát triển các dự án bất động sản ở Thành phố Hồ Chí Minh không còn nhiều, tiềm năng khai thác và thanh khoản thấp do giá đã tăng cao.

Vì vậy, cơ hội sở hữu nhà cho các cặp gia đình trẻ sẽ nằm ở những dự án mới, chuẩn bị triển khai xây dựng. Bởi mức giá khởi điểm vẫn còn “mềm”, cộng thêm nhiều chương trình ưu đãi, thời gian thanh toán linh hoạt… sẽ giảm “gánh nặng” về tài chính cho người mua.

Theo các chuyên gia, lượng dân số ở tầng lớp trung lưu và giàu có ngày càng tăng, trong khi đó nguồn cung giá vừa túi tiền đang thiếu hụt khi các chủ đầu tư chạy theo các sản phẩm ở phân khúc cao hơn. Vì vậy, nhu cầu phân khúc này sẽ tiếp tục tăng trong một thời gian dài. Chủ đầu tư nào chú trọng vào phân khúc đáp ứng nhu cầu thật này thì sẽ không phải lo về thanh khoản.

BẤT ĐỘNG SẢN DĨ AN BÌNH DƯƠNG HƯỞNG LỢI TỪ HẠ TẦNG GIAO THÔNG

Khi hạ tầng giao thông phát triển thì lĩnh vực bất động sản sẽ được hưởng lợi nhiều nhất. Bởi từ lâu, hạ tầng và bất động sản được ví như “đôi bạn cùng tiến”. Giao thông phát triển tới đâu thì giá trị bất động sản cũng tăng theo tới đó và ngược lại.

Ghi nhận cho thấy, nhiều chủ đầu tư, nhà phát triển dự án bất động sản đã nhận ra điều này và có xu hướng nương theo sóng hạ tầng để chuyển dòng vốn vào đây. Trong số đó có sự góp mặt của nhiều “ông lớn” với các dự án như: Flora Novia, Him Lam Phú Đông, Phú Đông Premier, Sky Garden…

Đơn cử như tại dự án Phú Đông Sky Garden,mức giá giao dịch trên thị trường thứ cấp hiện ở mức 40 – 55 triệu đồng/m2. Hay tại dự án Flora Novia, mức giá đang được giao dịch đã cao hơn khoảng 1 tỷ đồng so với thời điểm mở bán ban đầu. Căn 3 phòng ngủ đang được ra bán với giá 3,2 tỷ đồng. Vào quý 4/2023, doanh nghiệp sẽ bung dự án mới là Phú Đông SkyOne tại Bình Dương, là dự án căn hộ vừa túi tiền có giá dao động từ 1,2-1,5 tỉ đồng/căn.

Tập đoàn Pi Group cũng đã lên kế hoạch để đưa ra thị trường dự án mới mang tên Picity Sky Park tại 15/9 KP. Bình Đường 2, Phường An Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương.

PiCity Sky Park là khu căn hộ cao cấp mang phong cách thiết kế Indochine trong chuỗi thương hiệu PiCity do Tập đoàn PiGroup phát triển. Căn hộ PiCity Sky Park tọa lạc cách cầu vượt Linh Xuân ngã 4 ”Phạm Văn Đồng – Quốc Lộ 1K”, phường Linh Tây, Thủ Đức, HCM chỉ 1km. PiCity Sky Park là một khu Căn hộ chuẩn Resort được thiết kế từ công ty ONE LANDSCAPE – VERTICAL STUDIO. Căn hộ Picity Bình Dương xây dựng trên quỹ đất rộng 10,611 m2 với mật độ xây dựng 53% xây dựng 3 block cao 40 tầng (Park 1 & 3) và 20 tầng (Park 2). Căn hộ Picity xây dựng 2,5 tầng hầm – 6 tầng khối đế thương mại – 34 tầng căn hộ, cung cấp ra thị trường 1.567 sản phẩm, gồm: Căn hộ – Officetel – Shophouse. ‘PiCity Sky Park Binh Duong’ lấy cảm hứng từ vẻ đẹp lung linh của những viên đá quý, kết hợp với ý tưởng kiến tạo một thành phố năng động hiện đại, mang vẻ đẹp rực rỡ, thời thượng của một khu đô thị sầm uất gần đại lộ Phạm Văn Đồng. Khu căn hộ PiCity Bình Dương là dự án đầu tiên, mở lối cho môi trường sống xanh, ở chuẩn sang là chốn an cư lý tưởng, kết nối cộng đồng sống văn minh thời đại 4.0 tại Bình Dương.

Loạt doanh nghiệp địa ốc như Nam Long, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Vạn Phúc, Vingroup, Phú Đông, Novaland, Phú Long, PiGoup, Bcons, Cát Tường, Charm Group, Thang Long Real Group… đang trở lại đường đua, lấy mốc từ thời điểm cuối quý 2/2023 đến cuối năm nay làm “điểm rơi” bung dự án. Trong đó, ngoài các dự án cũ chào bán giai đoạn tiếp, thị trường ghi nhận một số dự án “mới tinh” bước vào cuộc đua mới.

Tập đoàn Charm Group cũng vừa kick- off phân khu The Elite thuộc Charm Resort Long Hải (Bà Rịa – Vũng Tàu), sau khoảng thời gian dừng lại do thị trường trầm lắng. Đây là dự án quy mô 47 héc-ta, bao gồm 972 căn hộ du lịch, 24 căn biệt thự nghỉ dưỡng và 17 căn shophouse.

Nam Long hiện đang bung thị trường các dòng sản phẩm nhà liền thổ ven sông là compound Park Village và The Aqua thuộc khu đô thị Waterpoint (Bến Lức, Long An). Doanh nghiệp này ra chính sách thanh toán 30% chia thành 5 đợt đến khi nhận nhà, ngân hàng hỗ trợ cho vay 65% giá trị sản phẩm. Sau khi nhận nhà, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất vay 6% trong 12 tháng, khách hàng sẽ trả phần lãi suất chênh lệch.

Vingroup mới đây đã khởi động khu căn hộ Glory Heights thuộc Vinhomes Grand Park với 4 chính sách bán hàng. Cùng khu đô thị này, Masterise Homes cũng đang bung dự án Masteries Centre Point với chính sách thanh toán 35% nhận nhà trong 3 năm đầu, qua năm thứ 4 mới đóng tiếp 5% mỗi tháng.

Tập đoàn Hưng Thịnh vừa ra mắt phân khu mới là Marina District tại MerryLand Quy Nhơn. Đồng thời bung dự án Avata Thủ Đức với chính sách thanh toán 0,2-2,5% mỗi tháng (tuỳ loại chính sách áp dụng). Ngoài ra, theo đơn vị này, kế hoạch từ nay đến cuối năm của doanh nghiệp là làm việc với các đối tác để phát triển nhà ở xã hội.

Thang Long Real Group cũng đang bung giai đoạn 2 dự án Fiato City (nằm trong khu đô thị Thang Long Home – Hiệp Phước, tại TT Hiệp Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai) và nhận được sự quan tâm đáng kể của khách hàng.

Tập đoàn Vạn Phúc cho biết, từ quý 3/2023 doanh nghiệp sẽ chào thị trường dòng sản phẩm căn hộ thuộc dự án Vạn Phúc City (Tp.Thủ Đức, Tp.HCM). Dù không tiết lộ về giá bán, nhưng theo tính toán, dòng căn hộ này sẽ có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.

The Maris của chủ đầu tư Trùng Dương mới đây cũng kick off phân khu cao tầng Alaric Tower. Trước đó, DIC ra mắt dự án Vũng Tàu Centre Point gây chú ý sau khoảng thời gian thị trường trầm lắng.

Phát Đạt mới đây cho biết hoàn tất pháp lý dự án Astral City, rộng đường cho những kế hoạch mới từ nay đến cuối năm. Theo đơn vị này, sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Astral City sẽ được cấp giấy phép mở bán căn hộ hình thành trong tương lai.

Ngoài ra, những rổ hàng tồn như WestGate (An Gia), MT Eastmark City (Điền Phúc Thành),… cũng rục rịch trở lại thị trường từ đầu quý 3/2023. Đáng chú ý, cùng với động thái bung hàng, các dự án nêu trên cũng bước vào cuộc đua chính sách bán hàng và nhận được sự quan tâm khả quan từ thị trường. Ở thời điểm này, hầu hết các chủ đầu tư đưa ra nhiều phương án linh hoạt để khách hàng lựa chọn nhằm tối ưu dòng tiền. Chính sách giãn thanh toán và hỗ trợ lãi suất cố định đã phần nào tạo ảnh hưởng nhất định đến sức mua, kéo niềm tin của người mua với thị trường bất động sản.

Nếu như thời điểm quý 1/2023 đến tháng 4 và 5/2023, các chủ đầu tư chỉ “manh nha” dự án ở trạng thái nghe ngóng thì hiện tại động thái bung hàng đã rõ nét nhằm đón “sóng” tín hiệu tích cực từ nay cuối năm.

Một số người trong ngành nhận định, đây là thời điểm chuyển tiếp khá thú vị của thị trường bất động sản. Những diễn biến hiện tại có những nét tương đồng với giai đoạn 2013-2014. Theo đó, chu kì tăng trưởng thị trường có thể sẽ lặp lại sau 10 năm. Những động thái của các doanh nghiệp địa ốc phần nào cho thấy tín hiệu trở lại của thị trường bất động sản vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau.

Hiện lãi suất vay mua nhà ở các ngân hàng đã quay về quanh ngưỡng 10-14%/năm, đây là mức lãi suất được đánh giá hợp lý và có thể sẽ còn giảm vào cuối năm nay. Vấn đề lãi suất, tín dụng ảnh hưởng rất nhiều đến tâm lý của người mua nhà. Vì thế, nhiều chủ đầu tư đang chọn yếu tố này làm “điểm rơi” bán hàng. Có chủ đầu tư không chỉ hỗ trợ lãi suất cố định đến bàn giao nhà mà còn hỗ trợ sau bàn giao. Đây là chính sách rất hiếm xuất hiện trên thị trường trước đến nay.