Căn hộ thương mại giao dịch ế ẩm, Nhưng vì sao sản phẩm thương mại Shophouse Picity High Park vẫn hút nhà đầu tư?

Cập nhật đến cuối Quý I/2023 hiện nay Thị trường mua bán căn hộ thương mại liên tục ghi nhân những tin tức không mấy khả quan, nhưng trái ngược với sản phẩm căn hộ vì sao shophouse Picity High Park vẫn giữ được sức hút lớn với nhà đầu tư?

Vì sao shophouse khó thoát hàng?

Những ngày cuối tháng 3 gần đây, không khó để bắt gặp các tin tức căn hộ thương mại TPHCM tại nhiều dự án lâm vào tình trạng “ế ẩm” vắng khách thuê, hay đang khó thoát hàng cho dù nhà đầu tư đã giảm giá cắt lỗ.

Theo khảo sát trên địa bàn khu Đông TPHCM, cụ thể Quận 2 – Quận 9, – Quận Thủ Đức, các dự án tại mặt tiền đường có đến 80% căn hộ thương mại đang bỏ trống. Cách đó không xa, tại một số dự án ở Quận 7 cụ thể trên đường Nguyễn Văn Linh hay Nguyễn Đức Cảnh, hình ảnh các căn shophouse trong tình trạng “cửa đóng then cài” diễn ra phổ biến. Đây cũng là thực trạng đang diễn ra, dễ bắt gặp tại một số dự án thuộc Thủ Đức, Quận 2, Quận 9, Quậ Gò Vấp, Quận Bình Thạnh và kể cả Quận Tân Phú hay Quận Phú Nhuận,…

Để lý giải cho tình trạng này, nhiều chuyên gia trong giới Bất động sản nhận định, hầu hết các căn shophouse rơi vào tình trạng ế ẩm đều do giá thành cao so với kỳ vọng của thị trường và mật độ cư dân nội khu thấp. Hiện tại, giá cho thuê shophouse tại quận 7 dao động từ 50 – 100tr/tháng/căn; giá bán từ 20 – 40 tỷ/căn tùy thuộc vào diện tích shophouse.

Shophouse với giá trị cao được đánh giá là mức giá khó đầu tư, không có tính thanh khoản và khó cho thuê đạt mức lợi nhuận tối đa. Bên cạnh đó, những căn shophouse này hình thành tại nơi có quy mô dân số chưa đủ lớn, hạ tầng giao thông nội khu nhỏ, dẫn đến không đảm bảo nguồn thu khi đưa vào hoạt động. Trái ngược với tình trạng trên, tại một số dự án có giá thành hợp lý và cư dân đông đúc, các căn shophouse vẫn đang hoạt động bình thường, thậm chí thu hút nhiều khách thuê và nhà đầu tư quan tâm.

Anh Hùng (trước chuyên đàu tư sản phẩm đất nền, nhưng từ khi biết về sản phẩm Shophouse và đã tìm hiểu về Shophouse Q12) chia sẻ, shophouse là một sản phẩm đặc thù, gà đẻ trứng vàng, nhưng để đảm bảo sức hút tốt cho sản phẩm Shophouse, này cần hội tụ các yếu tố: Shophouse phải có giá thành hợp lý để đầu tư hay cho thuê, nơi đặt shophouse là tâm điểm giao thương của cộng đồng dân cư nhộn nhịp, hệ tiện ích và hạ tầng xung quanh của vi trí Shop house được đồng bộ hợp lý và đặc biệt hơn là sản phẩn hoàn thiện pháp lý 100%. Khi những vấn đề trên được giải quyết, thì sự thành công của shophouse đó là điều chắc chắn và đảm bảo dễ dàng sinh lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Lý giải sức hút của shophouse Picity High Park

Shophouse Quận 12 tại dự án Picity High Park được Hiệp hội bất động sản nhận định, Shophouse Picity Q12 đang sở hữu đầy đủ các yếu tố tạo thành sức bật tăng trưởng lớn cho sản phẩn này. Thực tế cho thấy, hiện nay khi tình hình mua bán đang ế ẩm toàn thị trường TPHCM nói chung và Quận 12 nói riêng, nhưng tỉ lệ lấp đầy tại shophouse Picity High Park khá cao và số lượng khách quan tâm vẫn tăng trưởng đều đặn, bởi dự án Picity sở hữu mật độ cư dân lên đến 10.000 người, cư dân ngoại khi lên đến 50.000 người, hạ tầng giao thông rộng từ 16 – 25m và điều đặc biệt là sở hữu vị trí ngay trung tâm Quận 12 , tuyến Metro số 4.

Giải thích cho tình hình Shophouse Picity Q12 thu hút nhà đầu tư, đầu tiên phải kể đến giá cho thuê và đầu tư các căn shophouse Picity High Park đang nằm ở khoảng giá tốt. Với mức giá hiện nay, giá cho thuê mỗi căn dao động từ 18 – 20tr/căn; giá bán từ 7 – 12 tỷ/căn. Giá thành này được đánh giá hợp lý, chưa bị đẩy lên quá cao so với các dự án khác cùng phân khúc.

Đặc biệt, Chủ đầu tư PiGroup đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi hợp lý, hỗ trợ tối ưu cho từng đối tượng khách hàng. Hiện tại, đối tượng khách thuê được miễn phí 6 tháng thuê và ưu đãi 6 tháng phí quản lý shophouse; riêng với khách hàng muốn sở hữu, chỉ cần thanh toán 5% để ký HĐMB và nhận ngay chiết khấu nhanh 25% từ CĐT PiGroup, bên cạnh đó là khoản tài trợ lãi vay có thời hạn tối đa 24 tháng. Những chính sách này được nhận định là hỗ trợ tốt cho khách thuê và nhà đầu tư trong giai đoạn thị trường Bất động sản nhiều biến động và lãi suất cho vay chưa ổn định hiện nay.

Tiếp theo, những căn hộ thương mại này nằm tại dự án đã hình thành cộng đồng cư dân. Theo thông tin từ PiGroup chủ đầu tư dự án, hiện đang có hơn 6.000 người sinh sống tại dự án, chưa kể đến quy mô dân số xung quanh hơn 50.000 người. Đây chính là yếu tố quan trọng, tạo nên sức tiêu dùng lớn cho những căn shophouse Picity High Park.

Hạ tầng giao thông quanh tại Picity High Park và khu vực quy hoạch chỉn chu!

Ngoài ra, hạ tầng giao thông nội khu trong dự án được đầu tư bài bản rộng từ 12 – 25m – vỉa hè rộng 3 – 4m, kết nối thông suốt đồng bộ với hệ thống giao thông của khu vực cụ thể tuyến Thanh Xuân 13 Thanh Xuân 14. Nhờ đó dễ dàng Kết nối thông thoáng đến các tuyến đường huyết mạch của quận 12 như Lê Thị Riêng, Hà Huy Giáp, Lê Văn Khương… thúc đẩy giao thương cho các căn shophouse tại dự án.

Điều đặc biệt hơn nữa Dự án căn hộ Picity cách Quốc lộ 1A chỉ tầm 500m, cách cầu vượt Tân Thới Hiệp chưa đầy 2km và về bến xe An Sương chỉ 6km thông qua trục QL 1A rất thuận tiện và nhanh chóng. Xung qunh với bán kính 2km là các tuyến đường lớn: Lê Đức Thọ, Lê Văn Thọ, Nguyễn Oanh, Thống Nhất, Quang Trung,… thuận tiện đến các Quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh, Thủ Đức, HocMon, Củ Chi và các tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Đồng Nai,…

Và thời gian tới, khi Chủ đầu tư PiGroup hoàn tất cầy bắt qua sông Vàm Thuật, từ đó cư dân nội khu lẫn ngoại khu sẽ rất thuận tiện di chuyển, đó cũng sẽ là điểm bật cho shophous picity tăng trưởng và tạo mức độ lợi nhất tốt nhất.

Theo ông Phạm Khương, trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của một doanh nghiệp Bất động sản nhận xét, tại TP.HCM hiện nay hiếm có dự án nào vừa có giá thành, chính sách tốt và hội tụ nhiều tiềm năng như Picity High Park và rất nhiều nhà đầu tư đã nhận định về sản phẩm Shophoue Quận 12 này có thể nói đây là một trong những dự án đáng để đầu tư và sở hữu nhất lúc này.