Thành phố Dĩ An, Bình Dương đang được giới đầu tư bất động sản khai thác mảng căn hộ cho thuê. Bởi “thành phố mới” này là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp kiểu mẫu, nổi bật là khu công nghiệp quốc tế Bình Đường, Sóng Thần, Tân Đông Hiệp, Việt Nam – Singapore…

Theo các chuyên gia, để nâng tỷ suất này, bất động sản phải đặt ở vị trí phù hợp. Khi đó, nhà đầu tư vừa bỏ số vốn thấp, lại tiếp cận số lượng lớn người có nhu cầu ở thực và ở lâu dài. Thuê dài hạn thì dòng tiền sẽ ổn định hơn, đồng thời giảm thiểu chi phí gây ra do thay đổi khách như mua sắm nội thất, sửa chữa thiết bị, đăng tin, hoa hồng môi giới…

Trong 2 năm trở lại đây, thị trường căn hộ Bình Dương chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ với hàng chục dự án mới được ra mắt thị trường. Trong đó, nhiều tòa nhà căn hộ đã bắt đầu được đưa vào khai thác và cho thuê với mức giá khá cao tại nhiều dự án căn hộ mới tại Thủ Dầu Một, Thành phố Mới, Dĩ An và Thuận An có giá thuê lên đến 16-18 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất, vượt qua một số dự án tại khu vực TP Thủ Đức, TP.HCM.

Giá trị đầu tư phù hợp, dễ tìm kiếm khách… khiến thị trường căn hộ cao cấp cho thuê tại Dĩ An Bình Dương thu hút nhà đầu tư và khách hàng mua ở. Vốn là thị trường phát triển song song với Tp.HCM ở phân khúc căn hộ, Bình Dương đã từng bị lo lắng về vấn đề cung vượt cầu. Nhiều người cho rằng, khả năng cho thuê căn hộ tại đây sẽ khó khăn khi có quá nhiều dự án chào bán trên thị trường.

Còn nhớ, vào giai đoạn 2019-2020, thị trường căn hộ Bình Dương từng bùng nổ với hơn 24.000 căn, có thời điểm vượt mặt căn hộ Tp.HCM. Số lượng căn hộ chung cư tại Bình Dương cao hơn gấp 5,3 lần so với phân khúc nhà liền thổ. Cùng với nguồn cung tăng bật thì giá sơ cấp cũng liên tục thiết lập mặt bằng mới.

Các dự án cao tầng ở Bình Dương đa phần tọa lạc tại Dĩ An và Thuận An. Đây là hai điểm nóng có kết nối thuận tiện về Tp.HCM. Sau khoảng thời gian tăng trưởng nóng với khá nhiều dự án ra thị trường, Bình Dương từng chứng kiến cuộc đua cạnh tranh khốc liệt về giá giữa các dự án. Nhiều người đặt câu hỏi, thị trường căn hộ Bình Dương đã dư thừa nguồn cung? Nhu cầu đầu tư cho thuê liệu dễ?

“Khu vực này tập trung nhiều chuyên gia nước ngoài, có thu nhập cao, sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn và thanh toán nhanh cho nên việc thuê nhà dễ dàng hơn. Tính ra, hiệu suất cho thuê có thể đạt 10% một năm”, anh nói.

Chia sẻ về thị trường căn hộ cho thuê gần các khu công nghiệp tại Bình Dương, TS. Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc Đại học Ngân hàng TP HCM cho rằng, khu vực này có nhiều tiềm năng phát triển phân khúc này.

“Nhiều người bỏ 20 tỷ mua căn hộ trung tâm, nhưng thu mỗi tháng vỏn vẹn 30 triệu, hiệu suất chỉ 1,8%. Trong khi bỏ 2 tỷ đồng vào khu vực này nhưng mỗi tháng thu 12-15 triệu đồng, tức tỷ suất lên 7-8% hấp dẫn hơn nhiều”, TS Hải nhận định.

Nhận định về rủi ro khủng hoảng dư thừa nguồn cung bất động sản tại Bình Dương, TS Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, khả năng rủi ro là không có. Tuy tỉnh này đang có khá nhiều dự án, song với mức độ phát triển của Bình Dương như 10 năm vừa qua thì nhu cầu nhà ở hiện rất cao khi công việc làm ngày càng nhiều.

TS Khương cho rằng, nếu so sánh với các mô hình thành phố vệ tinh và khu dân cư ngoại ô tại các nước khác thì việc di chuyển sang nơi khác sống rất phổ biến, nếu ở đó có công ăn việc làm ổn định và đáp ứng được những nhu cầu thiết yếu, tiện ích sống. Theo đó, việc di chuyển từ Tp.HCM ra Bình Dương là điều dễ thấy trong những năm qua.

Vị này chia sẻ thêm, trong những năm gần đây, mặt bằng giá bất động sản tại Tp.HCM tiếp tục tăng cao, dẫn đến khả năng tìm được không gian sống thoải mái và vừa ngân sách thật sự là điều mong ước của nhiều người. Vì vậy giải pháp thuê đang được rất nhiều người tìm đến để có chỗ ở tại vị trí thuận tiện. Điều này mở ra cơ hội cho Bình Dương.

Cũng quan điểm về vấn đề này, bà Huỳnh Giang, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills cho hay, thị trường căn hộ Bình Dương chưa có dấu hiệu bão hoà. Giá căn hộ khu vực này đang ở mức trung bình, còn cách một khoảng cách khá xa so với mặt bằng giá tại Tp.HCM. Chưa kể, nơi đây có kết nối tốt với Tp.HCM. Các dịch vụ, tiện ích cũng bắt kịp với Tp.HCM. Nhu cầu tìm mua và thuê căn hộ Bình Dương vẫn tăng ổn định.

“Bình Dương đang có nhiều tiềm năng về nhu cầu nhà ở. Có chăng, khu vực này phải phát triển được các dự án chất lượng để thu hút được người dân chọn nơi đây sinh sống lâu dài. Làm việc tại Tp.HCM nhưng có thể ở tại Bình Dương. Đồng thời, kéo được lượng khách thuê căn hộ là chuyên gia, kỹ sư nước ngoài trong các khu công nghiệp, đây là đối tượng khách hàng đang rất tiềm năng tại khu vực”, bà Giang nhấn mạnh.

Theo bà Giang, có một số dự án căn hộ giáp ranh Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) có giá thuê “ngang ngửa” Tp.HCM, tỉ lệ lấp đầy luôn cao. Vị này cho rằng, Bình Dương là địa phương thứ hai sau Tp.HCM có sự tăng trưởng mạnh mẽ về dân số và GDP. Theo đó, rất nhiều chuyên gia, kỹ sư làm tại các khu công nghiệp là đối tượng thuê căn hộ Bình Dương. Nhu cầu này còn tăng trưởng mạnh trong tương lai nhờ kết nối giao thông và tiện ích sống, Bình Dương đang làm rất tốt điều này, tương đồng với thị trường Tp.HCM.

Cùng quan điểm, Giám đốc kinh doanh một công ty bất động sản tại Bình Dương cho hay, tỉ lệ người trẻ đi thuê căn hộ tại Bình Dương vẫn tăng đều những năm qua, ngay cả lúc thị trường gặp khó khăn. Hiện những gia đình trẻ có xu hướng đi thuê căn hộ để ở rồi mua sau. Họ ưu tiên lựa chọn các dự án giáp ranh Tp.HCM để tiện việc di chuyển trong công việc.

Theo vị này, hiện khá nhiều môi giới tại Bình Dương sống tốt nhờ nguồn thu từ cho thuê căn hộ. Điều này cho thấy, dù giai đoạn khó khăn, phân khúc cho thuê căn hộ vẫn ít bị ảnh hưởng. Nhiều người chọn phương án đầu tư dài hạn (cho thuê), sau đó có thể bán tài sản.

Khảo sát cho thấy, hiện giá thuê căn hộ hai phòng ngủ tại khu vực Dĩ An, Bình Dương bình quân khoảng 7-8 triệu đồng/tháng (nhà trống). Với các căn có nội thất có giá thuê trung bình từ 9-14 triệu đồng/tháng (2 phòng ngủ). Nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm các dự án căn hộ tầm trung, diện tích phù hợp 1-2 phòng ngủ, giá khoảng 1,5 – 2.5 tỉ đồng/căn để mua, đầu tư cho thuê.

Ghi nhận cho thấy, sau làn sóng nguồn cung bùng nổ giai đoạn 2 năm trước, hiện thị trường Bình Dương vẫn tiếp tục đón các nguồn cung căn hộ như Picity Sky Park của Pi Group; Phú Đông SkyOne của Phú Đông Group, The Maison của C-Holdings; Bcons Polaris của Tập đoàn Bcons… điều đáng nói, mức độ quan tâm của các dự án căn hộ này vẫn không giảm nhiệt, nhất là ở nhu cầu mua ở thực.

Theo các chuyên gia trong ngành, với quỹ đất hạn hẹp, pháp lý khó khăn, thị trường căn hộ Tp.HCM vẫn sẽ khan hiếm nguồn cung trong tương lai. Các doanh nghiệp muốn trụ được trên thị trường bắt buộc phải dịch chuyển sang các vị trí lân cận để phát triển dự án. Nhu cầu cũng từ đó mà dịch chuyển theo nguồn cung. Đó là lý do, thị trường bất động sản Bình Dương dù khá nhiều dự án căn hộ ra thị trường nhưng khả năng tiêu thụ vẫn khá tốt. Có chăng, hiện tại do các yếu tố tác động từ nền kinh tế toàn cầu làm ảnh hưởng đến quyết định mua nhà chung của toàn thị trường chứ không riêng gì thị trường khu vực này.