Căn hộ thương mại giao dịch ẩm thực, Nhưng vì sao sản phẩm thương mại Shophouse Picity High Park vẫn hút nhà đầu tư?
Cập nhật đến cuối Quý I/2023 hiện nay Thị trường mua bán căn hộ thương mại liên tục ghi nhân những tin tức không mấy khả quan, nhưng trái ngược với sản phẩm căn hộ vì sao shophouse Picity High Park vẫn giữ được sức hút lớn cho nhà đầu tư?
Vì sao shophouse khó thoát hàng?
Những ngày cuối tháng 3 gần đây, không khó để bắt gặp các tin tức căn hộ thương mại TP.HCM tại nhiều dự án lâm sàng vào tình trạng “ế ẩm” vắng khách, hay đang khó thoát hàng cho dù nhà tư đã giảm giá lỗ.
Theo khảo sát trên địa bàn khu Đông Tp.HCM, cụ thể Quận 2 – Quận 9, – Quận Thủ Đức, các dự án tại mặt tiền đường có tới 80% căn hộ thương mại đang được bỏ trống. Cách đó không xa, tại một số dự án ở Quận 7 cụ thể trên đường Nguyễn Văn Linh hay Nguyễn Đức Cảnh, hình ảnh các căn shophouse trong tình trạng “cửa đóng rồi cài” diễn đàn ra phổ biến. Đây cũng là thực trạng đang diễn ra, dễ bắt gặp tại một số dự án thuộc Thủ Đức, Quận 2, Quận 9, Quật Gò Vấp, Quận Bình Thạnh và kể cả Quận Tân Phú hay Quận Phú Nhuận,…
Để giải quyết tình trạng này, nhiều chuyên gia trong bất động sản nhận định, hầu hết các căn shophouse rơi vào tình trạng ẩm thực đều làm giá thành cao nên kỳ vọng của thị trường và mật cư dân nội khu thấp. Hiện tại, giá thuê shophouse tại quận 7 dao động từ 50 – 100tr/tháng/căn; giá bán từ 20 – 40 tỷ/căn shophouse tùy diện tích.
Shophouse có giá trị cao được đánh giá là mức giá khó đầu tư, không có tính toán và khó cho thuê đạt được lợi nhuận tối đa. Ở rìa đó, những căn nhà phố thương mại hình thành tại nơi có quy mô dân số chưa đủ lớn, tầng hạ tầng giao thông nội khu nhỏ, dẫn đến không đảm bảo nguồn thu khi được đưa vào hoạt động. Ngược lại với tình trạng trên, tại một số dự án có giá thành hợp lý và cư dân đông đúc, các căn shophouse vẫn hoạt động bình thường, thậm chí chí thu hút nhiều khách thuê và nhà tư quan tâm.
Anh Hùng (trước chuyên du sản tư sản phẩm đất nền, but từ khi biết về sản phẩm Shophouse và đã tìm hiểu về Shophouse Q12) chia sẻ, shophouse là một sản phẩm đặc thù, gà đẻ trứng vàng, nhưng để đảm bảo sức hút tốt cho sản phẩm Shophouse, this cần hội tụ các yếu tố: Shophouse phải có giá thành hợp lý để đầu tư hay cho thuê, nơi đặt shophouse là tâm điểm giao thương của cộng đồng dân cư nhịp tim, tiện ích và hạ tầng đồng bộ hợp lý và đặc biệt hơn là giải pháp sản phẩm hoàn thiện 100%. Khi những vấn đề đó được giải quyết, thì sự thành công của shophouse sẽ là điều chắc chắn và đảm bảo dễ dàng sinh lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Lý giải sức hút của shophouse Picity High Park
Shophouse Quận 12 tại dự án Picity High Park được hiệp hội bất động sản nhận định, Shophouse Picity Q12 đang sở hữu đầy đủ các yếu tố tạo thành sức mạnh bật tăng trưởng lớn cho sản phẩm phẩn này. Thực tế cho thấy, hiện nay khi tình hình mua bán đang ế ẩm toàn thị trường CBD nói chung và Quận 12 nói riêng, buttỉa tại shophouse Picity High Park khá cao và số khách quan tâm vẫn tăng trưởng đều, bởi dự án Picity sở hữu mật độ dân cư lên đến 10.000 người, cư dân ngoại khi lên đến 50.000 người, hạ tầng giao thông rộng từ 16 – 25m và điều trung tâm Quận 12 , tuyến Metro số 4.
Giải thích cho tình hình Shophouse Picity Q12 thu hút nhà đầu tư, đầu tiên phải kể đến giá thuê và đầu tư các căn shophouse Picity High Park đang nằm ở khoảng giá tốt. Với giá hiện tại, giá thuê mỗi căn từ 18 – 20tr/căn; giá bán từ 7 – 12 tỷ/căn. Giá thành này được đánh giá hợp lý, chưa được đưa lên quá cao so với các dự án khác cùng phân đoạn.
Đặc biệt, Chủ tư PiGroup đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi hợp lý, hỗ trợ tối ưu cho từng khách hàng đối tượng. Hiện tại, đối tượng khách được miễn phí 6 tháng và ưu đãi 6 tháng quản lý shophouse; dành riêng cho khách hàng muốn sở hữu, chỉ cần thanh toán 5% để ký HĐMB và nhận ngay chiết khấu nhanh 25% từ CĐT PiGroup, bên cạnh đó là tài khoản hỗ trợ lãi vay có thời hạn tối đa 24 tháng. Những chính sách này được xác định là hỗ trợ tốt cho khách thuê và nhà tư trong giai đoạn thị trường Bất động sản nhiều biến động và lãi suất cho khoản vay chưa ổn định hiện nay.
Tiếp theo, những căn hộ thương mại này nằm ở dự án đã hình thành cộng đồng dân cư. Theo thông tin từ PiGroup chủ đầu tư dự án, hiện đang có hơn 6.000 người sinh sống tại dự án, chưa kể đến quy mô dân số xung quanh hơn 50.000 người. Đây chính là yếu tố quan trọng, tạo nên sức tiêu dùng lớn cho những căn shophouse Picity High Park.
Hạ tầng giao thông xung quanh tại Picity High Park và khu vực quy hoạch chu!
Ngoài ra, hạ tầng giao thông nội khu trong dự án được đầu tư bài bảng rộng từ 12 – 25m – nhãn mác rộng 3 – 4m, kết nối thông suốt đồng bộ với hệ thống giao thông của khu vực cụ thể tuyến Thanh Xuân 13 Thanh Xuân 14. Dễ dàng kết nối thông thoáng đến các mạch đường huyết của quận 12 như Lê Thị Riêng, Hà Huy Giáp, Lê Văn Khương… kết thúc giao thương cho các căn shophouse tại dự án.
Điều đặc biệt hơn nữa Dự án căn hộ Picity cách Quốc lộ 1A chỉ tầm 500m, cách cầu vượt Tân Thới Hiệp chưa đầy 2km và về bến xe An Sương chỉ 6km thông qua trục QL 1A rất thuận tiện và nhanh chóng. Xung qunh với bán kính 2km là các tuyến đường lớn: Lê Đức Thọ, Lê Văn Thọ, Nguyễn Oanh, Thống Nhất, Quang Trung,… thuận tiện đến các Quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh, Thủ Đức, Hóc Môn, Củ Chi và các tỉnh thành lân cận Bình Dương, Đồng Nai,…
Và thời gian tới, khi Chủ đầu tư PiGroup hoàn tất cầy bắt qua sông Vàm Thuật, từ đó cư dân nội khu hỗn ngoại khu sẽ rất thuận tiện di chuyển, điều đó cũng sẽ là điểm bật cho shophous picity tăng trưởng và tạo ra mức lợi ích tốt nhất.
Theo ông Phạm Khương, trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của một doanh nghiệp bất động sản nhận xét, tại TP.HCM hiện nay hiếm có dự án nào vừa có giá thành, chính sách tốt và hội tụ nhiều năng như Picity High Park và rất nhiều nhà đầu tư đã xác định về sản phẩm Shophoue Quận 12 có thể nói đây là một trong những dự án đáng để đầu tư và sở hữu nhất lúc này.
