Khu Tây Sài Gòn trong những năm gần đây có sự thay đổi hạ tầng vượt bật, tiện ích phát triển phong phú đa dạng, nhưng với lợi thế lớn nhất là mức giá bán Bất động sản vừa tầm đã đưa giá trị bất động sản khu Tây trở thành điểm sáng của thị trường địa ốc mọc lên với đa dạng sản phẩm gồm căn hộ Đất nền, đã thu hút lượng lớn người mua nhà để an cư lẫn nhà đầu tư ngắn hạn.

Để minh chứng cho điều đó, thì động thái rõ rệt nhất trong 6 tháng đầu năm 2022 là nhu cầu tìm mua Căn hộ tại thị trường phía Tây, cụ thể như Bình Tân, Bình Chánh, Gò Vấp, đặc biệt nhất là Quận 12 độ tìm kiếm của người mua tăng nhiều nhất so với các quận lân cận trong khu vực. Như thực tế thị trường Bất động sản hiện nay, với 70% nguồn cung căn hộ TP.HCM thuộc phân khúc cao cấp nằm ở những khu vực trung tâm Thành phố với mức giá giao động từ 100 – 300 triệu/ m2.

Khảo sát của nhiều công ty tư vấn dự án và các chuyên gia, giá bất động sản tại TP Hồ Chí Minh đã ghi nhận mức tăng nhanh về lượng tìm kiếm mua nhà để ở. Để mà lý giải về điều này, các chuyên gia Bất động sản cho rằng quỹ đất tại nội đô ngày không còn, từ đó dẫn đến việc sẽ gia tăng giá bất động sản sẽ còn tăng trong thời gian tới. Ngoài ra, chi phí vật liệu hay chi phí nhân công cũng tăng, thời gian hoàn thành các thủ tục pháp lý ngày cũng phải đảm bảo và thời gian hoàn thiện pháp lý kéo dài hơn, tất cả cộng hưởng lại là một trong những yếu tố khiến giá bất động sản không những tại TP. HCM tăng nhanh mà các tỉnh thành đều có sự gia tang thoe thời gian

Theo kết quả nghiên cứu báo cáo thị trường quý 2/2022 vừa qua của một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay có khoảng 10.000 căn hộ được xây dựng mới để chào bán ra thị trường, với mức giá bán rẻ nhất đạt 59 triệu đồng/m2, tăng từ 4-7% so với quý trước và tăng cao nhất ở loại hình căn hộ cao cấp.

Với 3 tháng đầu năm nguồn cung bùng nổ, nhưng 90% sản phẩm mở bán thuộc phân khúc cao cấp, mức giá trên 55 triệu đồng/m2.

• Khu Đông chiếm 83% nguồn cung và 90% là dự án cao cấp, giá 60-90 triệu đồng/m2.
• Khu Tây chỉ chiếm khoảng 11% tổng cung nhưng hầu hết đều thuộc phân khúc trung cấp, giá trên dưới 50 triệu đồng/m2.

Trong Quý II/2022 vừa qua tỷ lệ tiêu thụ căn hộ tại TP.HCM trung bình đạt từ 70-100%. Trong đó, mức tiêu thủ các dự án tại khu Tây đạt cao nhất, lên đến 90-100% sản phẩm tung ra thị trường, do phần lớn nguồn cung Bất động sản tại đây còn nằm ở phân khúc trung cấp, giá phù hợp với đa số nhu cầu mua nhà ở thực của nhiều khách hàng.

Trong bối cảnh thị trường đang biến động, mặt bằng thu nhập hầu như không tăng, vay vốn ngân hàng khó khăn, ngay cả các nhà đầu tư sành sỏi cũng đang cân nhắc dòng tiền đầu tư khi dòng vốn không dễ dàng như trước. Ưu tiên thời điểm này là tìm kiếm dự án mức giá bán hợp lý, hỗ trợ vay và ưu đãi thanh toán và khu Tây là điểm đến của nhiều người mua nhà ở thực.

Khảo sát gần đây, thì khách hàng đang có xu hướng đổ dồn về khu Tây để định cư.

Với làn sóng dịch chuyển sang thị trường khu Tây để tìm mua nhà ở với mức giá vừa phải có xu hướng tăng trong 6 tháng đầu năm. Như vậy, nếu tính cả TP.HCM, thì khu Tây Sài Gòn vẫn được xem là vùng “trũng giá” Bất động sản. Và theo các chuyên gia, việc biến động tăng giá của khu vực này ổn định hơn các khu vực khác.

Nguồn cung nơi đây cũng đa số đáp ứng nhu cầu ở thực. Động thái rõ rệt nhất là nhu cầu tìm mua nhà tăng cao tại các thị trường phía Tây như Bình Tân, Bình Chánh, Gò Vấp, trong đó nổi bật nhất là khu vực Quận 12.

Theo đó, Quận 12 sở hữu vị trí chiến lược quan trọng ngay tại cửa ngõ phía Đông Bắc thành phố, dễ dàng kết nối với Bình Dương và cả khu vực miền Đông Nam Bộ thông qua tuyến Quốc lộ 1A hay Quốc lộ 22.

Nổi bật trong đó là việc cơ sở hạ tầng khu vực này ngày càng hoàn thiện với việc mở rộng nút giao thông Ngã tư An Sương, đầu tư tuyến Metro Thạnh Xuân – Hiệp Phước (tuyến số 4), tuyến Monorail số 3, Tỉnh lộ 9… Đặc biệt, cách quận Gò Vấp – quận đông dân số thứ ba của thành phố chỉ một con sông.

Nổi lên thị trường khu Tây Sài Gòn, tọa lạc tại trung tâm Quận 12 và được người mua nhà săn đón là dự án Picity High Park đến từ chủ đầu tư Pi Group.

Đây là dự án lớn nhất khu Tây Sài Gòn với quy mô 8,6 ha và sở hữu nhiều tiện ích chuẩn 5 sao như hồ bơi vô cực, khu BBQ, đường chạy bộ 3km, khu vui chơi trẻ em, quảng trường trung tâm, công viên cây xanh, sân thể thao đa năng…

Đặc biệt, khi cầu bắc qua sông Vàm Thuật được thông tuyến vào quý 4/2023, sẽ góp phần thúc đẩy giao thông trong khu vực và nâng giá trị bất động sản trong tương lai gần. Ngoài ra, đây là dự án được xây dựng đúng tiến độ cam kết khi bàn giao hoàn thiện 3/6 tòa tháp với số lượng hơn 5.000 cư dân đã dọn về an cư. Quý 4/2022, chủ đầu tư dự kiến sẽ bàn giao thêm Park 4 với số lượng 516 căn hộ và 29 shophouse kèm theo. Tiếp sau đó là Park 1 và 2 trong cuối năm 2023 đến 1000 căn hộ cũng đang trong quá trình gấp rút xây dựng và dự kiến bàn giao cư dân hoàn chỉnh vào năm sau với tổng tỷ lệ lấp đầy khoảng 10.000 cư dân.

Picity High Park với mức giá phù hợp, tiến độ xây dựng đảm bảo và quan trọng đã được quy hoạch đồng bộ tiện ích trong một khu đô thị. Ở đây, cư dân đa phần không cần phải đi xa để tìm kiếm tiện nghi cho cuộc sống hiện đại mà mọi nhu cầu đều được đáp ứng chỉ trong khuôn viên nội khu với hệ sinh thái tiện ích đồng bộ từ trung tâm thương mại, hệ thống y tế, giáo dục, các tiện ích mua sắm, vui chơi, giải trí…”